Du har faktisk ikke udført forespørgslen. Tilføj get(), all() eller first()
Derudover vil du faktisk ikke returnere en veltalende model, så du vil ikke være i stand til at bruge veltalende relationer. Du kan dog bare tilføje flydende forespørgsler til veltalende. Prøv dette:
$items = Item::join('users AS u', 'i.user_id', '=', 'u.id')
->where('account_id', '=', 5)
->all();
foreach($items as $item){
$image = $item->images()->first();
}